现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的初次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过一段时间后，房屋的质量还可靠吗？在什么条件下可以申请房屋鉴定呢？

房屋鉴定的主要工作

负责组织房屋普查和房屋状况鉴定管理、房屋鉴定单位备案和日常管理、危险房屋备案与认定的事务性工作；具体指导房屋鉴定协会工作；负责历史建筑的状况鉴定、检查工作；承担房屋损害纠纷的司法鉴定工作。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、 天花板 等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进行房屋鉴定。

关键词：青岛房屋鉴定中心